【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2022年首次的理事會(huì)議預(yù)定於3月17日召開，眾所矚目的話題，都聚焦在是否升息與升息幅度多寡的話題。中信房屋認(rèn)為，央行升息只是時(shí)間早晚的問題，真正的關(guān)鍵，還是在於升息幅度到底是半碼還是1碼。雖然升息1碼，看似房貸利率只是回歸2020年降息前的水準(zhǔn)、並結(jié)束了2年來的「輕房貸」行情，但在通膨壓力仍未明顯減輕的當(dāng)下，房貸戶實(shí)質(zhì)壓力其實(shí)依然不輕，甚至可能還比降息前的壓力更重！
 
根據(jù)中信房屋分析，房貸利率拉高，是當(dāng)前買方申貸時(shí)最感壓力的問題，主要是因?yàn)槔实淖兓癄縿?dòng)後續(xù)每期還款金額的多寡，比起房屋遭銀行鑑價(jià)低估、核貸成數(shù)不如預(yù)期，以及無法使用寬限期等申貸前就能掌握的條件，利率遭拉高反倒是申貸過程中最無法控制的變數(shù)。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，國際升息趨勢牽動(dòng)著國內(nèi)利率決策，央行勢必會(huì)順勢而為，但央行考量到現(xiàn)階段國內(nèi)通膨走勢相對溫和，因此不見得會(huì)在本週直接啟動(dòng)升息，不過最終，升息仍是無可避免。
 
至於升息後對房貸戶造成的影響有多大，張漢超指出，雖然升息1碼之後，房貸支出是回到2020年降息前水準(zhǔn)，但問題是，現(xiàn)在的物價(jià)可是比2年前還要更高，因此當(dāng)房貸利率因升息而「校正回歸」，但在房貸戶在可支配資金增幅有限的前提之下，「校正回歸」後的房貸反倒對貸款人形成資金壓力，壓力甚至還會(huì)比2年前更大。
 
另外，買方進(jìn)行申請房貸時(shí)，也擔(dān)憂房屋鑑價(jià)遭低估。但實(shí)際上，近兩年房地產(chǎn)交易暢旺，鑑價(jià)能參考的資料應(yīng)該相當(dāng)充足，與市價(jià)的落差尚在可接受的範(fàn)圍，但像是鑑估標(biāo)的位於交易量偏低的區(qū)域路段、銀行鑑價(jià)參考資訊跟不上市況，這些因素還是會(huì)導(dǎo)致鑑價(jià)結(jié)果失真。若要避免房屋鑑價(jià)被低估，除儘可能選擇具有區(qū)域地段優(yōu)勢的地點(diǎn)置產(chǎn)、尋找屋況屋齡俱佳的標(biāo)的之外，建立個(gè)人良好的還款能力也至關(guān)重要。
 
另外核貸成數(shù)與寬限期限制的問題則囿於政府政策面，短期內(nèi)還未看到鬆綁的跡象，而日前央行楊總裁更表示選擇性信用管制還有精進(jìn)的空間，顯示限縮房貸條件的措施還可能再加碼，不過相關(guān)措施對首購族並無影響，只是對名下已有房貸還需要申貸購置第二戶以上需求的購屋人來說，在限貸令未鬆綁的現(xiàn)況下，暫時(shí)也只能自行籌措資金，拉高購屋準(zhǔn)備額度，或以其他貸款名目來申貸運(yùn)用了。